Convalidado el IVA del 10% para el alquiler turístico: se aplica desde el 1 de diciembre

Qué ha pasado

La Diputación Permanente del Congreso, que actúa porque las Cortes están disueltas por las elecciones generales del 29 de noviembre, convalidó el 12 de noviembre el Real Decreto-ley 29/2026, de medidas urgentes de vivienda, publicado en el BOE el 7 de octubre. Según idealista, salió adelante por 35 votos a favor (PSOE, Sumar, PNV, ERC, Bildu y Podemos) y 34 en contra (PP, Vox y Junts). En la misma sesión no se convalidó el Real Decreto-ley 28/2026, sobre el alquiler de vivienda habitual, que queda derogado.

Su artículo 7 cambia el IVA: desde el 1 de diciembre de 2026, el alquiler de viviendas amuebladas por estancias de hasta 30 noches con el mismo inquilino deja de estar exento y tributa al tipo reducido del 10%, salvo que se trate de la vivienda habitual del arrendador. Las estancias de más de 30 noches sin servicios propios de hotel siguen exentas. El decreto permite además a los ayuntamientos en zonas de mercado residencial tensionado aplicar, por ordenanza, un recargo en el IBI de las viviendas turísticas de hasta el 50%, el 100% si el titular tiene dos o más y el 150% si tiene cuatro o más, y obliga a que los anuncios muestren el número de registro. La Agencia Tributaria ya recoge la regla del IVA en su web, sin régimen transitorio ni instrucciones de facturación.

Qué significa para tu vivienda en Málaga

Si alquilas por noches, desde el 1 de diciembre cobras IVA. Si tus precios en Airbnb o Booking ya incluyen impuestos y no los cambias, el 10% sale de tu margen: de cada 110 euros que pague el huésped, 10 son para Hacienda. A cambio, podrás deducir el IVA de los gastos ligados al alquiler, como la comisión de gestión, la limpieza o las reparaciones. Necesitarás estar dado de alta en IVA, emitir facturas y presentar declaraciones trimestrales, así que conviene hablarlo con tu gestor fiscal antes de diciembre. Si alquilas por meses, más de 30 noches y sin servicios de hotel, no cambia nada.

Quedan dudas sin resolver: qué pasa con las reservas cobradas antes del 1 de diciembre para estancias posteriores, con las estancias que empiezan antes y terminan después de esa fecha, y cómo se factura cuando cobra la plataforma. Hasta que Hacienda dé criterio, guarda el detalle de cada reserva: fecha de cobro, entrada, salida e importe. El recargo del IBI no es automático: solo llegará si tu municipio está en una zona tensionada y lo aprueba por ordenanza. Y comprueba que tu número de registro aparece en todos tus anuncios.

Cómo lo resuelvo en las viviendas que gestiono Antes del 1 de diciembre reviso con cada propietario sus tarifas en PriceLabs para decidir si el 10% se suma al precio o se asume. Como los ingresos los cobra el propietario, el IVA lo declara él, y mi factura mensual le da el detalle de cada reserva que necesitará su gestor.