Noticias · alquiler turístico en Málaga
Noticias para propietarios de viviendas turísticas en Málaga y la Costa del Sol
Normativa, mercado, plataformas y fiscalidad, resumidos en tres líneas y explicados para tu vivienda. Selección semanal con ayuda de IA, revisada por Brian.
Málaga crea una comisión para vigilar las aguas de baño tras un verano de cierres de playas
La Junta y seis ayuntamientos del litoral se reunirán cada dos meses para reducir los vertidos y evitar cierres al baño. En Málaga se cerraron hasta seis playas este verano.
- La comisión reúne a la Junta con los ayuntamientos de Málaga, Benalmádena, Torremolinos, Marbella, Mijas y Fuengirola, y se reunirá de forma bimensual.
- Este verano se cerraron hasta seis playas en Málaga por bacterias fecales tras los alivios del saneamiento por la tormenta de la primera noche de la feria.
- Solo el 55% de la red separa pluviales de fecales y el objetivo es llegar al 70%, así que el riesgo de cierres tras tormentas fuertes seguirá ahí el próximo verano.
Registro de viajeros digital: qué debe comunicar cada estancia y quién responde si falta
La comunicación de los datos de cada huésped al Ministerio del Interior se aplica a todas las viviendas turísticas. El propietario es el responsable, aunque delegue la gestión.
- Se comunican los datos de todos los viajeros mayores de 14 años, en las 24 horas siguientes a la entrada.
- Las plataformas de check-in online (Chekin, Simple Check in) lo hacen de forma automática desde la reserva.
- Las sanciones por no comunicar recaen sobre el titular de la vivienda: conviene tenerlo automatizado.
Las patronales alegan contra la moratoria de tres años para nuevos alojamientos en Málaga
Aehcos y AVVAPro han presentado alegaciones contra la suspensión de licencias aprobada por el Ayuntamiento. Afecta a la implantación de nuevos alojamientos turísticos en la capital.
- La moratoria suspende hasta tres años la implantación de nuevos alojamientos turísticos en Málaga capital, así que cualquier plan de dar de alta otra vivienda allí queda en pausa.
- La suspensión se aplica a todo el uso de hospedaje: hoteles, hoteles-apartamentos, hostales, pensiones, albergues y apartamentos turísticos regulados.
- AVVAPro pide revisar la inclusión automática de las viviendas de uso turístico en el uso urbanístico de hospedaje y completar la metodología del Índice de Presión Turística.
Límites a nuevas viviendas turísticas en barrios saturados de Málaga: qué cambia si ya tienes licencia
El Ayuntamiento restringe nuevas altas de VUT en zonas con alta concentración. Las viviendas ya registradas mantienen su actividad, lo que convierte una licencia existente en un activo escaso.
- La restricción afecta a nuevas inscripciones, no a las viviendas que ya operan con registro.
- Una licencia activa en zona saturada se convierte en un activo escaso: conviene mantenerla al día.
- Revisar cada año que los datos del registro andaluz coinciden con la realidad de la vivienda.
La Costa del Sol suma un millón de pernoctaciones más hasta julio y roza los 18,4 millones
El boletín de Turismo Costa del Sol, con datos del INE, cifra las estancias de enero a julio en 18.394.945, un 6,3% más. En julio los apartamentos turísticos crecieron casi un 30%.
- Las pernoctaciones de enero a julio llegan a 18.394.945, 1.089.104 más que en el mismo periodo de 2025.
- En julio los apartamentos turísticos subieron un 29,8% en noches reservadas y los campings un 17,6%, mientras los hoteles superaron el 77% de ocupación media.
- El turismo nacional creció un 10,7% en julio, así que vale la pena cuidar el anuncio y los precios para el viajero español, no solo para el extranjero.
Congresos y grandes eventos: cómo detectar las fechas que disparan el precio por noche en Málaga
Un evento con miles de asistentes puede multiplicar la demanda en el centro durante tres o cuatro noches. Las herramientas de precios dinámicos lo captan antes de que salga en prensa.
- La señal llega por las reservas y búsquedas de la zona, no por el calendario oficial de eventos.
- Fijar precios manualmente suele llegar tarde: el pico de demanda empieza semanas antes.
- Un mínimo de noches bien configurado evita regalar la fecha fuerte con una estancia de una noche.
Número de registro único: las plataformas ocultan los anuncios que no lo muestran
Airbnb y Booking exigen el número de registro de alquiler de corta duración en cada anuncio. Sin él, el anuncio deja de ser visible para los viajeros.
- El número se solicita en el Registro de la Propiedad a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
- Debe aparecer en el anuncio de todas las plataformas y renovarse cada año.
- Un anuncio oculto durante una semana de temporada alta puede costar más que toda la gestión del mes.
Declaración de la renta: qué gastos de la vivienda turística se pueden deducir
Los ingresos del alquiler turístico tributan como rendimiento del capital inmobiliario, y buena parte de los gastos son deducibles en proporción a los días alquilados.
- Son deducibles suministros, comunidad, IBI, seguro, amortización y la comisión de gestión, prorrateados por los días de ocupación.
- No se aplica la reducción del 60 % del alquiler de vivienda habitual: el alquiler turístico tributa íntegro.
- Guardar la factura mensual del gestor simplifica la declaración: lleva el detalle de reservas y la comisión ya separados.