Noticias · alquiler turístico en Málaga
Noticias para propietarios de viviendas turísticas en Málaga y la Costa del Sol
Normativa, mercado, plataformas y fiscalidad, resumidos en tres líneas y explicados para tu vivienda. Selección semanal con ayuda de IA, revisada por Brian.
Convalidado el IVA del 10% para el alquiler turístico: se aplica desde el 1 de diciembre
Las estancias de hasta 30 noches dejan de estar exentas de IVA y tributan al 10% desde el 1 de diciembre. Afecta a casi cualquier vivienda turística de Málaga: precios, facturas y declaraciones.
- Revisa las tarifas de las noches desde el 1 de diciembre: si tus precios ya incluyen impuestos, el 10% de IVA sale de lo que cobras.
- Habla ya con tu gestor fiscal para darte de alta en IVA y preparar facturas y declaraciones trimestrales.
- Ten localizadas las reservas cobradas antes del 1 de diciembre para estancias posteriores: Hacienda aún no ha aclarado cómo se tratan.
Turismo Costa del Sol calcula 185 millones en pérdidas por el corte del AVE entre Málaga y Madrid
El corte de la alta velocidad con Madrid ya pesa en el turismo malagueño. Si tu vivienda depende del viajero nacional, conviene revisar precios y condiciones de las próximas semanas.
- Revisa las reservas de huéspedes que llegan desde Madrid y confirma con ellos cómo van a viajar.
- Mira tu calendario de noviembre y diciembre: si se abren huecos, ajusta precio o estancia mínima.
- Ten clara tu política de cancelación, porque los cambios de plan por el transporte pueden aumentar.
Un real decreto-ley permite topar los precios de hoteles y transporte durante emergencias
El Real Decreto-ley 32/2026 obliga a devolver lo cobrado por encima del tope cuando se declara una emergencia. Habla de hoteles y transporte y no aclara si incluye viviendas turísticas.
- En una emergencia declarada en tu zona, no subas por encima de lo ofertado en los 30 días anteriores sin comprobar si hay tope.
- Guarda el historial de tus precios por noche: es la referencia que usa la norma para calcular el máximo.
- Si usas precios dinámicos, revisa que la herramienta no dispare tarifas de forma automática en una emergencia.
Las reservas de vuelos de familias para el puente de diciembre crecen un 94%
El puente va del sábado 5 al martes 8 de diciembre y las estancias se alargan. Málaga sigue atrayendo visitantes, según Trip.com: buen momento para preparar precio y estancia mínima.
- Revisa precio y disponibilidad del 5 al 8 de diciembre si aún tienes esas noches libres.
- Valora una estancia mínima de 3 noches en el puente, en línea con lo que se está reservando.
- Si tu vivienda admite familias, deja claro en el anuncio las camas, cuna o trona disponibles.
Las pernoctaciones hoteleras de extranjeros en Málaga crecen un 11,64% en septiembre
Las noches de hotel de viajeros extranjeros subieron un 11,64% en septiembre, con Estados Unidos al alza. Es señal de que la demanda internacional sigue firme al acabar el verano.
- Compara tu ocupación de septiembre con la del año pasado para ver si has acompañado la subida.
- Revisa que el anuncio y las respuestas automáticas se entiendan bien en inglés para el huésped que viene de lejos.
- Usa este dato al fijar las tarifas de septiembre de 2027 en lugar de copiar las de este año.
Ryanair estrena rutas de invierno entre Málaga y Trieste, Venecia, Turín y Hamburgo
Ryanair suma cuatro conexiones desde Málaga al empezar la temporada de invierno. Son más asientos desde Italia y Alemania en los meses de menos demanda.
- Revisa que tu calendario de noviembre a marzo esté abierto y con precios cargados.
- Comprueba que el anuncio se entiende bien en italiano y alemán, o que la traducción de la plataforma es correcta.
- Fíjate en las escapadas cortas de invierno, como puentes y fines de semana, y no bloquees estancias de pocas noches sin motivo.
El coste de la vida hace que los británicos ajusten el gasto, pero España sigue siendo su destino favorito
Según ABTA, el 70% de los adultos británicos piensa viajar al extranjero en los próximos 12 meses y España lidera sus preferencias, aunque ajustan presupuestos y retrasan las reservas.
- Revisa tus precios de invierno y primavera: el cliente británico sigue viniendo, pero compara más y reserva más tarde.
- No bajes tarifas con meses de antelación solo porque el calendario esté vacío; deja margen para la última hora.
- Muestra con claridad en el anuncio todo lo que incluye el precio, porque quien ajusta su presupuesto compara el coste total.
Hoteles y vuelos subieron entre un 4% y un 6% en Europa este verano y se reserva con menos antelación
Un estudio de RateGain dice que la demanda aguantó la subida de precios y que la antelación media de reserva bajó a 33 días. Conviene revisar cómo pones los precios de última hora.
- Revisa tus reglas de precio para las cuatro o cinco semanas antes de cada fecha, que es cuando entran ahora muchas reservas.
- No bajes tarifas demasiado pronto si el otoño va lento: la reserva llega más tarde que hace un año.
- Mantén los precios alineados con el mercado, porque la subida de tarifas no ha frenado la demanda.
Las casas rurales de Málaga superan el 84% de ocupación en el puente de octubre, la más alta de Andalucía
La ocupación en el interior de la provincia pasa del 84% y los precios están un 6% por encima de los del año pasado. Los puentes nacionales siguen tirando de la demanda fuera del verano.
- Apunta los puentes nacionales del próximo año y revisa su precio antes de que entren las primeras reservas.
- Plantéate una estancia mínima de dos o tres noches en esos días para no quedarte con huecos sueltos.
- Compara lo que cobraste en este puente con el año pasado: el mercado ha subido un 6%.
Moreno abre la puerta a una tasa turística en Andalucía si hay un marco legal nacional
El presidente de la Junta acepta una tasa turística, pero solo si una ley estatal la ampara. Hoy no cambia nada, aunque conviene seguirlo porque afectaría al precio final de tus reservas.
- Por ahora no hay tasa ni fecha: Moreno la condiciona a que exista un marco legal nacional.
- Moreno defiende que lo recaudado pueda destinarse a ayudas al alquiler.
- No cambies nada en tus reservas actuales y espera a que haya un texto legal concreto.
Andalucía alcanza los 2 millones de turistas en agosto, un 21,2% más que hace un año
Andalucía lidera el crecimiento de agosto frente al estancamiento de Baleares y Canarias. Es una buena referencia para revisar los precios de tu vivienda en temporada alta.
- Andalucía recibió 2 millones de turistas en agosto, un 21,2% más que en agosto de 2025.
- En el mismo mes, Baleares creció un 2,5% y Canarias un 0,3%.
- Compara la ocupación y el precio medio de tu agosto con los del año pasado antes de fijar las tarifas del verano de 2027.
TUI Airline abrirá rutas a Málaga desde Düsseldorf y Hannover en el verano de 2027
TUI Airline suma dos conexiones nuevas desde Alemania a Málaga dentro de un verano con un 4,6% más de capacidad. Es una señal de demanda alemana para la temporada alta de 2027.
- Ten en cuenta al viajero alemán cuando fijes los precios del verano de 2027.
- Traduce al alemán el anuncio, las normas de la casa y las instrucciones de llegada.
- Vigila cuándo salen a la venta estas rutas para abrir tu calendario con tiempo.
Transavia sube frecuencias París-Orly–Málaga y amplía un 7% sus asientos con España este invierno
Málaga fue el destino español con más ventas de Transavia este verano, y la aerolínea añade vuelos desde París-Orly para el invierno. Más viajeros franceses y neerlandeses en temporada baja.
- Revisa tus precios de noviembre a marzo, porque habrá más plazas directas desde París-Orly a Málaga.
- Prepara el anuncio y los mensajes al huésped en francés y neerlandés.
- Abre ya el calendario de invierno para no perder las reservas que se hacen con antelación.
La agenda de FYCMA hasta diciembre: las fechas de otoño que llenan Málaga entre semana
El Palacio de Ferias concentra entre octubre y noviembre una decena de congresos de varios días, casi todos de martes a jueves. Son las noches que conviene revisar de precio y de mínimo de estancia.
- Octubre trae cuatro citas de varios días: Comic-Con Málaga (1-4), SEPES (8-10), el Congreso Jurídico de la Abogacía Malagueña (15-16) y SESPM (22-24).
- En noviembre se acumulan Expo Agritech (4-5), Simed (12-14), Andalucía TRADE Global (17-18) y Talent Land España (24-26).
- Los conciertos y ballets de diciembre son de una sola noche y mueven sobre todo público local: no justifican la misma subida que un congreso.
Málaga crea una comisión para vigilar las aguas de baño tras un verano de cierres de playas
La Junta y seis ayuntamientos del litoral se reunirán cada dos meses para reducir los vertidos y evitar cierres al baño. En Málaga se cerraron hasta seis playas este verano.
- La comisión reúne a la Junta con los ayuntamientos de Málaga, Benalmádena, Torremolinos, Marbella, Mijas y Fuengirola, y se reunirá de forma bimensual.
- Este verano se cerraron hasta seis playas en Málaga por bacterias fecales tras los alivios del saneamiento por la tormenta de la primera noche de la feria.
- Solo el 55% de la red separa pluviales de fecales y el objetivo es llegar al 70%, así que el riesgo de cierres tras tormentas fuertes seguirá ahí el próximo verano.
Registro de viajeros digital: qué debe comunicar cada estancia y quién responde si falta
La comunicación de los datos de cada huésped al Ministerio del Interior se aplica a todas las viviendas turísticas. El propietario es el responsable, aunque delegue la gestión.
- Se comunican los datos de todos los viajeros mayores de 14 años, en las 24 horas siguientes a la entrada.
- Las plataformas de check-in online (Chekin, Simple Check in) lo hacen de forma automática desde la reserva.
- Las sanciones por no comunicar recaen sobre el titular de la vivienda: conviene tenerlo automatizado.
Las patronales alegan contra la moratoria de tres años para nuevos alojamientos en Málaga
Aehcos y AVVAPro han presentado alegaciones contra la suspensión de licencias aprobada por el Ayuntamiento. Afecta a la implantación de nuevos alojamientos turísticos en la capital.
- La moratoria suspende hasta tres años la implantación de nuevos alojamientos turísticos en Málaga capital, así que cualquier plan de dar de alta otra vivienda allí queda en pausa.
- La suspensión se aplica a todo el uso de hospedaje: hoteles, hoteles-apartamentos, hostales, pensiones, albergues y apartamentos turísticos regulados.
- AVVAPro pide revisar la inclusión automática de las viviendas de uso turístico en el uso urbanístico de hospedaje y completar la metodología del Índice de Presión Turística.
Límites a nuevas viviendas turísticas en barrios saturados de Málaga: qué cambia si ya tienes licencia
El Ayuntamiento restringe nuevas altas de VUT en zonas con alta concentración. Las viviendas ya registradas mantienen su actividad, lo que convierte una licencia existente en un activo escaso.
- La restricción afecta a nuevas inscripciones, no a las viviendas que ya operan con registro.
- Una licencia activa en zona saturada se convierte en un activo escaso: conviene mantenerla al día.
- Revisar cada año que los datos del registro andaluz coinciden con la realidad de la vivienda.
La Costa del Sol suma un millón de pernoctaciones más hasta julio y roza los 18,4 millones
El boletín de Turismo Costa del Sol, con datos del INE, cifra las estancias de enero a julio en 18.394.945, un 6,3% más. En julio los apartamentos turísticos crecieron casi un 30%.
- Las pernoctaciones de enero a julio llegan a 18.394.945, 1.089.104 más que en el mismo periodo de 2025.
- En julio los apartamentos turísticos subieron un 29,8% en noches reservadas y los campings un 17,6%, mientras los hoteles superaron el 77% de ocupación media.
- El turismo nacional creció un 10,7% en julio, así que vale la pena cuidar el anuncio y los precios para el viajero español, no solo para el extranjero.
Congresos y grandes eventos: cómo detectar las fechas que disparan el precio por noche en Málaga
Un evento con miles de asistentes puede multiplicar la demanda en el centro durante tres o cuatro noches. Las herramientas de precios dinámicos lo captan antes de que salga en prensa.
- La señal llega por las reservas y búsquedas de la zona, no por el calendario oficial de eventos.
- Fijar precios manualmente suele llegar tarde: el pico de demanda empieza semanas antes.
- Un mínimo de noches bien configurado evita regalar la fecha fuerte con una estancia de una noche.
Número de registro único: las plataformas ocultan los anuncios que no lo muestran
Airbnb y Booking exigen el número de registro de alquiler de corta duración en cada anuncio. Sin él, el anuncio deja de ser visible para los viajeros.
- El número se solicita en el Registro de la Propiedad a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
- Debe aparecer en el anuncio de todas las plataformas y renovarse cada año.
- Un anuncio oculto durante una semana de temporada alta puede costar más que toda la gestión del mes.
Declaración de la renta: qué gastos de la vivienda turística se pueden deducir
Los ingresos del alquiler turístico tributan como rendimiento del capital inmobiliario, y buena parte de los gastos son deducibles en proporción a los días alquilados.
- Son deducibles suministros, comunidad, IBI, seguro, amortización y la comisión de gestión, prorrateados por los días de ocupación.
- No se aplica la reducción del 60 % del alquiler de vivienda habitual: el alquiler turístico tributa íntegro.
- Guardar la factura mensual del gestor simplifica la declaración: lleva el detalle de reservas y la comisión ya separados.