Preguntas frecuentes sobre la gestión de viviendas de uso turístico

Un gestor de viviendas de uso turístico se ocupa de todo lo que convierte una vivienda en un alojamiento que se alquila solo: publica y mantiene los anuncios en Airbnb, Booking y web directa, fija los precios, atiende a los huéspedes, coordina limpiezas y entradas, presenta el parte de viajeros y entrega al propietario un informe mensual con las reservas y los ingresos.

Cobro una comisión sobre los ingresos que genera la vivienda, sin cuotas fijas ni permanencia: si tu vivienda no se alquila, no pagas nada. El porcentaje depende de si es gestión integral o solo gestión remota de las plataformas, y lo cerramos después de ver la vivienda y su zona.

La gestión integral cubre Málaga capital y la Costa del Sol: Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella y Estepona. La gestión remota (anuncios, precios, mensajería y check-in online) se presta desde Málaga para viviendas situadas en cualquier lugar, siempre que haya un equipo local que se ocupe de la limpieza y de la entrada. Lo que recomiendo es no depender de llaves físicas: con una cerradura inteligente, cada huésped recibe su propio código y el equipo local solo entra a limpiar.

Sí. Es la modalidad de gestión remota: yo llevo los anuncios, los precios dinámicos, la mensajería con los huéspedes y el check-in online, mientras tú o tu equipo local mantenéis la limpieza, la ropa y las incidencias físicas de la vivienda.

El dinero de las reservas llega directamente a tu cuenta bancaria desde Airbnb, Booking o la web directa. Al cerrar el mes te envío la factura de gestión con el detalle de reservas, ingresos y comisión, y tienes acceso al panel para consultarlo cuando quieras.

Sí. Una vivienda de uso turístico en Andalucía debe estar inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía y mostrar su código VUT en todos los anuncios; además, desde 2025 las plataformas exigen el número del Registro Único de Arrendamientos estatal. Algunos distritos de Málaga capital tienen limitada la inscripción de nuevas viviendas, así que conviene comprobar la situación de la dirección concreta antes de comprar o reformar.

Sí, es obligatorio: los datos de todos los huéspedes y del pago deben comunicarse al Ministerio del Interior a través de la plataforma SES.HOSPEDAJES dentro de las 24 horas siguientes a la entrada. En las viviendas que gestiono ese parte se presenta de forma automática a partir del check-in online, sin que tengas que hacer nada.

Con una cerradura inteligente. Cuando entra una reserva, la vivienda genera un código de acceso único que solo funciona entre la hora de entrada y la de salida, y caduca al terminar la estancia. No hay llaves físicas, ni copias perdidas, ni huéspedes esperando en la puerta a las dos de la madrugada.

Todas las plataformas comparten un único calendario sincronizado: cuando entra una reserva en Airbnb, Booking o la web directa, las fechas se bloquean en las demás en un par de minutos. Eso elimina las dobles reservas y evita tener que dejar huecos de seguridad sin vender.

Depende de la zona, el tamaño, el equipamiento y la temporada. Antes de firmar nada te hago una estimación con datos reales de ocupación y precio del mercado de Málaga y la Costa del Sol, para que decidas con cifras y no con promesas. Las viviendas que gestiono han cerrado una ocupación media del 88 % en los últimos 90 días.