Declaración de la renta: qué gastos de la vivienda turística se pueden deducir
Los ingresos del alquiler turístico tributan como rendimiento del capital inmobiliario, y buena parte de los gastos son deducibles en proporción a los días alquilados.
- Son deducibles suministros, comunidad, IBI, seguro, amortización y la comisión de gestión, prorrateados por los días de ocupación.
- No se aplica la reducción del 60 % del alquiler de vivienda habitual: el alquiler turístico tributa íntegro.
- Guardar la factura mensual del gestor simplifica la declaración: lleva el detalle de reservas y la comisión ya separados.
Qué ha pasado
La Agencia Tributaria trata los ingresos del alquiler turístico como rendimientos del capital inmobiliario cuando el propietario no presta servicios propios de hotel. De esos ingresos se restan los gastos necesarios para obtenerlos, pero solo en la parte proporcional a los días en que la vivienda estuvo alquilada.
Los días en que la vivienda estuvo vacía y disponible no generan gasto deducible, y además tributan por imputación de renta inmobiliaria.
Qué significa para tu vivienda en Málaga
Con una ocupación alta, la mayor parte de los gastos del año pasa a ser deducible: suministros, comunidad, IBI, seguro, reparaciones, amortización del inmueble y del mobiliario, y la comisión del gestor. A diferencia del alquiler de larga duración, no hay reducción del 60 % sobre el rendimiento.
La clave es tener los ingresos y los gastos separados por meses y por vivienda. Si el gestor entrega cada mes una factura con el detalle de reservas y comisión, y los ingresos de las plataformas llegan directamente a tu cuenta, la declaración se reduce a sumar doce documentos y los extractos.
Cómo lo resuelvo en las viviendas que gestiono Los ingresos de las reservas los cobra el propietario directamente, y al acabar el mes recibe mi factura con el detalle de reservas y comisión, lista para entregar a su asesor en la declaración de la renta.
Resumen elaborado con ayuda de IA y revisado por Brian Donneys el 1 sept 2026. Es información general, no asesoramiento legal ni fiscal.