Número de registro único: las plataformas ocultan los anuncios que no lo muestran
Airbnb y Booking exigen el número de registro de alquiler de corta duración en cada anuncio. Sin él, el anuncio deja de ser visible para los viajeros.
- El número se solicita en el Registro de la Propiedad a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
- Debe aparecer en el anuncio de todas las plataformas y renovarse cada año.
- Un anuncio oculto durante una semana de temporada alta puede costar más que toda la gestión del mes.
Qué ha pasado
Desde julio de 2025 toda vivienda que se alquile por periodos cortos en España necesita un número de registro único, que se obtiene en el Registro de la Propiedad a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Las plataformas están obligadas a mostrarlo en cada anuncio y a retirar los que no lo tengan.
El número tiene validez anual y hay que renovarlo. Si el Registro detecta que la vivienda no cumple los requisitos, puede revocarlo, y la plataforma retira el anuncio.
Qué significa para tu vivienda en Málaga
Este número convive con el registro turístico andaluz: hacen falta los dos. El riesgo práctico no es la multa, sino el anuncio invisible. Si Airbnb o Booking ocultan tu vivienda una semana de agosto por un número caducado, la pérdida supera con mucho lo que cuesta la gestión.
Conviene apuntar la fecha de renovación, tener el número visible en todos los anuncios y comprobar que el nombre del titular coincide con el del registro turístico.
Cómo lo resuelvo en las viviendas que gestiono Llevo un calendario de renovaciones por vivienda con aviso un mes antes, y el número aparece en la descripción de todos los anuncios desde el día en que se obtiene.
Resumen elaborado con ayuda de IA y revisado por Brian Donneys el 4 sept 2026. Es información general, no asesoramiento legal ni fiscal.