Las patronales alegan contra la moratoria de tres años para nuevos alojamientos en Málaga

Qué ha pasado

La Asociación de Empresarios Hoteleros de la Costa del Sol (Aehcos) y la Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía (AVVAPro) han presentado alegaciones contra la moratoria de tres años aprobada por el Ayuntamiento de Málaga para la implantación de nuevos establecimientos de alojamiento turístico. Ambas cuestionan la efectividad de la medida y sostienen que limitar la actividad turística no resolverá el problema de acceso a la vivienda en la capital. Aehcos señala que el expediente centra su análisis en la evolución de las viviendas de uso turístico sin aportar un diagnóstico equivalente de los establecimientos reglados, y que la suspensión se aplica de manera general a todo el uso de hospedaje: hoteles, hoteles-apartamentos, hostales, pensiones, albergues y apartamentos turísticos regulados. La asociación cita datos del Registro de Turismo de Andalucía de abril de 2026, según los cuales los establecimientos hoteleros sumaban 18.235 plazas en Málaga frente a las 64.760 plazas de las viviendas de uso turístico.

AVVAPro reclama una justificación técnica, jurídica y económica completa, y pide que se revise la inclusión automática de las viviendas de uso turístico dentro del uso urbanístico de hospedaje, así como el alcance, la duración y la necesidad de la suspensión de licencias y su coordinación con las medidas que ya afectan a las nuevas VUT en Málaga. Las alegaciones solicitan completar la metodología del Índice de Presión Turística, incorporar al expediente los estudios utilizados por el Ayuntamiento y justificar que se apliquen restricciones de igual intensidad en barrios con realidades diferentes, apelando a la Directiva de Servicios y a la Ley de Garantía de la Unidad de Mercado. La patronal advierte de que una suspensión que puede alcanzar los tres años genera incertidumbre para propietarios, gestores y pequeñas empresas vinculadas a la gestión de viviendas turísticas.

Qué significa para tu vivienda en Málaga

Lo que está en discusión es la implantación de nuevos alojamientos, no las licencias que ya están en vigor. Si tu vivienda ya está inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía y opera con normalidad, la moratoria no te obliga a hacer nada hoy. El efecto llega si tenías previsto ampliar: mientras dure la suspensión, dar de alta una segunda vivienda como VUT en la capital queda bloqueado, de modo que conviene no firmar una compra cuya rentabilidad dependa de conseguir un alta nueva y revisar cualquier arras o compromiso que ya tengas sobre la mesa.

El segundo efecto es de fondo: menos altas nuevas en la capital significa menos competencia nueva para las viviendas que ya están registradas, y eso revaloriza el alta en vigor. Por eso merece la pena mantener el expediente bajo vigilancia, porque los criterios que se aprueben, en especial la metodología del Índice de Presión Turística, decidirán qué barrios quedan limitados y con qué intensidad. Si tu vivienda está en una zona señalada como de alta presión, el periodo de alegaciones y las asociaciones del sector son la vía práctica para que tu situación se tenga en cuenta antes de que la norma quede cerrada.

Cómo lo resuelvo en las viviendas que gestiono Con una vivienda ya registrada, lo que protejo es el alta: número de registro visible en todos los anuncios y documentación al día, porque una baja administrativa hoy no se recupera con una nueva solicitud. A los propietarios que me preguntan por comprar una segunda vivienda en la capital les digo que esperen a ver cómo queda la moratoria antes de firmar.